选举（jǔ）物业代（dài）表问题

某小（xiǎo）区共有1000套住房，还有200套尚未售（shòu）出，为了进一（yī）步搞好物业管（guǎn）理工（gōng）作，发展商（shāng）委托物业公司（sī）成立了（le）业主委员（yuán）会筹备（bèi）小组（zǔ），经过一段时（shí）间的准备工作，筹备小组（zǔ）召开了业主大会，并通（tōng）过（guò）差额选（xuǎn）举，选举出了业主（zhǔ）委员（yuán）会委员。但（dàn）在公布业主委员会当选委员名单前，有部分业（yè）主提出发展商将未出售的200套（tào）房屋计算为（wéi）自（zì）己的投票权（quán），是侵犯了业主选（xuǎn）举的合法权益（yì），坚决反对（duì）选举结果，并要求（qiú）进行重新选举。

请（qǐng）问：1.发展商是否可以将未出售的200套房屋计算为（wéi）自己的（de）投票权，为什么？2.物业公司应如（rú）何协调本案的（de）这个矛盾（dùn）？

案例分析：

发展（zhǎn）商可以将未出售的200套房屋计算为自己的投票权。

根据物权法的建（jiàn）筑物（wù）区分（fèn）所有权理论，**建筑物（wù）区分所有权（quán）的取得都只有两种方式，就是原始取得和继受取得。    原始取得是指建筑物的发展商（shāng）取得土地使用权后通过开发建造了建筑物整体，从而取得了建筑物（wù）所有权（quán）的方（fāng）式。

继受取（qǔ）得是指在（zài）建筑物（wù）原始取得的基础上，建（jiàn）筑物（wù）发展商通过买卖、赠与、继承（chéng）、交换或者（zhě）其（qí）他合法方式将建筑物区分所有权依法转移给建筑物（wù）区（qū）分所（suǒ）有权人（rén）的（de）方式。因此，是（shì）建（jiàn）筑物发展（zhǎn）商依（yī）法创设（shè）了建筑物（wù）区分所有权。

发展商（shāng）作为为出售（shòu）房屋的建筑物区分（fèn）所有（yǒu）权人，即未出售房屋的业主，与其他业主一（yī）样（yàng）具有业（yè）主（zhǔ）委员会的选举权利和被（bèi）选举权（quán）。

某小区的部分业主之所以提出发展商将（jiāng）未（wèi）出售的200套房屋计算为自（zì）己的投（tóu）票权，是侵犯了业（yè）主选举的合法权益，坚决反（fǎn）对选举结果，要求进行（háng）重新（xīn）选举，这（zhè）些都是由于（yú）其（qí）不清楚发展商作为未出售房屋的建筑物区分所（suǒ）有权人的地位所造成的误解。

作为物业管理公（gōng）司应该多（duō）给这些业（yè）主进（jìn）行解（jiě）释，使他们清楚了解法律、法规的（de）有关规定（dìng），依法维护发展商（shāng）和全体（tǐ）业主的合法权益，依法做（zuò）好（hǎo）业（yè）主委员会的选举工作。