空房物业费问题

黄先生（shēng）及其夫人（rén）居住在广州市某小区8栋701室。老两口在（zài）澳大利亚女（nǚ）儿家住了（le）半年，*近回到自己（jǐ）家（jiā）。物业管理员（yuán）上门收取（qǔ）物业管理费，黄先生讲：“我们半年都不在（zài）家（jiā），不应该叫物业管理费。” 请（qǐng）问：物业管理公司应如何（hé）处（chù）理？ 

案例分析：

**， 业（yè）主所拥有的空置房仅仅是区（qū）分所有建筑（zhù）物的专有部分空置，并（bìng）不意味着（zhe）整个所有建筑物在空（kōng）置着。实际（jì）上虽然区分所有建（jiàn）筑物（wù）的专有（yǒu）部分（fèn）在空置，但区分所有建（jiàn）筑物的公用部分仍然在进行。使用之中，而（ér）物业（yè）管理费的（de）支出目的就是要维持、使用、维修和保养（yǎng），如果物业管理（lǐ）费用缺乏来源或者减少，就不能使区分所有建筑物（wù）的公用部分（fèn）的正常运行、使用、维修和（hé）保（bǎo）养得到维（wéi）持和（hé）保证（zhèng）。

第二， 当部分业（yè）主（zhǔ）将物业建筑（zhù）物空置后，并不（bú）意味着就可（kě）以减少物（wù）业管（guǎn）理（lǐ）公（gōng）司的（de）物业管理（lǐ）服务的工作量。并不意味着可以减少（shǎo）维持、保证区分所有建筑物的（de）公（gōng）用部分的正常运行、使用（yòng）、维修和保养（yǎng）的工作量，电（diàn）梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备、设施（shī）仍然要投入正常（cháng）运行，仍然需要维修（xiū）和（hé）保养；保安的值勤（qín）、巡逻、**检查等（děng）工作量也不会减少；清（qīng）洁卫生、环境绿化（huà）等等（děng）物业管理（lǐ）的（de）管（guǎn）理服务（wù）工作量一样也不会因部（bù）分业主的物业建筑物空（kōng）置（zhì）而有所减少（shǎo）。

第三， 造成业主的物业建（jiàn）筑物的空（kōng）置责任在于业主本身，而并非（fēi）物业管理公司无理阻扰不让业主投入使用（yòng），因此，空置房的责任不在于（yú）物业管理公司。

第四， 减免物业管理费用对未空（kōng）置物（wù）业建筑物的业（yè）主来说（shuō）是（shì）不公平（píng）的。虽然物（wù）业建筑物空置，但（dàn）空置房的（de）业（yè）主仍然在享受着因物业管理的优质（zhì）服务（wù）而（ér）带来（lái）的物业建筑的（de）保值和增值（zhí）的经济（jì）成果。

因此（cǐ）物业管理公司应向业主讲清（qīng）楚上述道（dào）理，要二位老人按时（shí）交（jiāo）纳（nà）物业管理费。