开发商与（yǔ）物业管理公司（sī）不（bú）对称

小*购买了一套期（qī）房。住房建成后，在办理入（rù）住手续时，物业（yè）管理公司提出两个要（yào）求：**，签（qiān）订（dìng）业主公约；第二（èr），签三年的物业管理协（xié）议。小*发现业主公约（yuē）中有些（xiē）条款与开发商（shāng）的承诺不一（yī）样，同时他认为（wéi）签订3年（nián）得（dé）管理协议也不是合理（lǐ）的，所以他（tā）拒绝（jué）了物业管理公司的要求，结果该物业管理公司却以此为由不给他（tā）房屋钥匙。 

 请问：物业管理公司这种（zhǒng）做法合法吗？小（xiǎo）*该怎么办？

物业管理公（gōng）司在为业主办理入住手（shǒu）续时，由于业主不签业主公（gōng）约和管理合同而拒绝交付房屋钥匙的做法**欠妥（tuǒ），也是不合法的。原因（yīn）有以下三个（gè）：

1. 业主在购买房（fáng）屋时，已与开发商签订了房屋买（mǎi）卖合同（tóng）。作为开发商，按照合同（tóng）约定收取业主的购（gòu）房款（kuǎn），就应（yīng）该履行向业（yè）主交付房屋的义务，这与（yǔ）物业管理公司是（shì）没有关系的。如果开发商或（huò）是物（wù）业管理公司（sī）因为业主没有签（qiān）订业（yè）主公约、对物业管理公司协议有意见而拒绝给（gěi）业主办（bàn）理（lǐ）入住手续、不给业主钥匙（shí）等（děng），这种行为（wéi）构（gòu）成开（kāi）发商对业主违约，也是对业主（zhǔ）权益的侵（qīn）害（hài）。

2. 逼迫业主（zhǔ）签（qiān）订3年的物（wù）业（yè）管（guǎn）理协议（yì）是没有（yǒu）道理的（de），既不符合（hé）**有关的法律规定，也与目前物业管理市场的现实格格（gé）不入。物业管理公（gōng）司要求业主把临时性的（de）物业管理服务协议改为3年的物业管理合同，这是（shì）荒唐的（de），也是违（wéi）反（fǎn）法律（lǜ）规定的，业（yè）主当然要拒绝。

3. 如果物业管理公司因（yīn）为（wéi）以上原因（yīn）拒绝交付钥匙，作为业主（zhǔ），可以直接找开发（fā）商交涉，如果不成，可以（yǐ）到（dào）法院起诉开发商违约，并（bìng）要求其承担违约导（dǎo）致的（de）损失（shī）赔偿。